广州买房首付一般是多少?广州买房首付比例怎么算的?

- 2019-01-02 -

  根据广州买房限购政策规定,不同条件买房的人员在广州买房的首付不一样。那么广州买房首付一般是多少?广州买房首付比例是怎么算的呢?今天广州阔客和大家分析一下,希望能帮助各位打算广州买房的朋友。

  一、根据2018广州买房限售政策规定,广州首付最低30%,最高70%。具体要求如下:


  (一)首付30%

  在广州市无住房,同时无贷款记录的,最低首付30%;

  (二)普通住房首付40%,非普通住房首付70%

  在广州市无住房,有贷款记录的,购买普通住房最低首付40%,购买非普通住房最低首付70%;

  (三)普通住房首付50%,非普通住房首付70%

  在广州市有一套住房,同时无住房贷款记录或贷款已经还清的,购买普通住房最低首付50%,购买非普通住房最低首付70%;

  (四)首付70%

  在广州市有一套住房,同时贷款未还清的,最低首付70%。

  广州买房的朋友在考虑首付多少的时候,当然也会考虑公积金贷款基准率是多少。以下为最新的广州公积金新政策

  二、根据2018广州公积金新政策,实行认房又认贷,个人可自愿缴存公积金。

  (一)公积金贷款基准利率3.25%或者2.75%

  1、首套房首付3成,公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3。25%,月利率为3。25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2。75%。

  2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的,首付4成,公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3。25%,月利率为3。25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2。75%。

  (二)公积金贷款基准利率1.1倍即3.575%或者3.025%

  1、贷款未结清的,首付7成,公积金贷款基准利率1.1倍。公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

  2、购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率,家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

  (三)低密度商品房不予贷款

  以上普通商品房是指建筑面积在144㎡以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

  (四)暂停发放贷款

  继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

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